實(shí)用的建筑合同模板集合五篇

隨著人們法律意識的建立，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編整理的建筑合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

一、建設(shè)工程合同管理概述

（一）建設(shè)工程合同

1.建設(shè)工程合同定義

建設(shè)工程合同是合同雙方為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo)，明確相互責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)，支付價款，控制工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、造價，進(jìn)而保證工程建設(shè)活動順利進(jìn)行的重要文件。

建設(shè)工程合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、有名合同、要式合同，同時也是一種特殊的承攬合同。

2.建設(shè)工程合同的特征

（1）合同主體的嚴(yán)格性。（2）合同標(biāo)的單一性。（3）合同履行的長期性。（4）計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性。

3.建設(shè)工程合同分類

根據(jù)建設(shè)行為內(nèi)容分類，可劃分為勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同等。

根據(jù)建設(shè)行為范圍分類，可劃分為總承包合同、承包合同、分包合同。

根據(jù)承包工程計(jì)價方式可分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同。

4.與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同包括：借款合同、咨詢合同 、采購合同 、加工合同、運(yùn)輸合同、保險合同、勞務(wù)合同、擔(dān)保合同等。

5.建設(shè)工程合同形式

合同形式有多種，如口頭形式、書面形式、其他形式等?！逗贤ā芬蠼ㄔO(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

國家推薦使用合同的示范文本。自1999年以來，國家在工程建設(shè)方面頒布了一系列合同示范文本。如：《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本）》、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》等。合同的示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用。合同示范文本考慮到了合同在訂立和履行中有可能涉及的各種問題，并給出了較為公正的解決方法，能夠有效減少合同的爭議。

（二）建設(shè)工程合同管理

1.建設(shè)工程合同管理的定義

建設(shè)工程合同管理是指各級工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)主管部門、金融機(jī)構(gòu)以及工程項(xiàng)目建設(shè)單位、承包方和監(jiān)理單位，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章制度，采取法律的、行政的和經(jīng)濟(jì)的手段對建設(shè)工程合同進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督其履行，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，防止和制裁違法合同行為，保證合同貫徹實(shí)施等一系列活動。

2.建設(shè)工程合同管理的依據(jù)

合同管理的依據(jù)應(yīng)是監(jiān)理合同的規(guī)定和我國工程建設(shè)的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等。

3.建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

（1）協(xié)助建設(shè)單位確定本建設(shè)項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)。合同結(jié)構(gòu)是指合同的框架、主要部分

和條款構(gòu)成。

（2）協(xié)助建設(shè)單位起草合同及參與合同談判。參加建設(shè)合同在簽訂前的談判和擬定合同初稿，提供建設(shè)單位決策。

（3）合同的管理和檢查。在工程實(shí)施階段，對勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、材料與設(shè)備采購合同、運(yùn)輸合同等履行監(jiān)督、檢查管理。

（4）協(xié)調(diào)合同糾紛，處理索賠和反索賠。協(xié)助建設(shè)單位和秉公處理工程實(shí)施階段產(chǎn)生的索賠；參與協(xié)商、調(diào)解、仲裁甚至法院解決合同的糾紛。

（5）其他。合同的簽訂和合同涉及第三方等關(guān)系的處理，除以上內(nèi)容以外有關(guān)合同的所有事項(xiàng)。

4．建設(shè)工程合同管理的基本方法

（1）合同分析。對合同的有效性、合同條款的風(fēng)險和雙方責(zé)、權(quán)、利進(jìn)行分析，并將分析結(jié)果分解到各部門、各專業(yè)，以便在工程實(shí)施中進(jìn)行各方面的控制，處理合同糾紛、索賠等問題。

（2）合同文檔管理。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對合同條款以及合同履行過程中涉及合同變更等各種報告、數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分類整理，統(tǒng)一傳遞，歸檔保存，以便項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)快捷地查詢和掌握合同及其變化情況。

（3）合同的跟蹤管理。在合同履行過程中，監(jiān)督檢查合同雙方是否按合同要求履行，履行中所產(chǎn)生的成果是否符合合同條款的規(guī)定；監(jiān)督合同雙方嚴(yán)格按合同履行；當(dāng)遇到無法預(yù)見的干擾時，按合同條款規(guī)定及時進(jìn)行處理。

（4）索賠管理。索賠事件的處理應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的事件為依據(jù)，以合同條款規(guī)定為原則，進(jìn)行實(shí)事求是的分析，從中找出索賠的理由和依據(jù)。

二、合同擔(dān)保

（一）擔(dān)保的概念

擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。

擔(dān)?；顒討?yīng)當(dāng)遵循的原則是平等、自愿、公平、誠實(shí)信用。

（二）擔(dān)保方式

《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

（三）保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用

1.施工投標(biāo)保證

投標(biāo)擔(dān)保或投標(biāo)保證金是指投標(biāo)人保證在中標(biāo)后履行簽訂承發(fā)包合同的義務(wù)。擔(dān)保方式可以是由投標(biāo)人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔(dān)保（保證），一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，將投標(biāo)保證金隨投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)保證的有效期限一般是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止。

施工投標(biāo)保證的違約處理：如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書；投標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同、投標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)遞交履約保函，視為投標(biāo)人違約，發(fā)包人可以沒收投標(biāo)保證金或要求承保的銀行或擔(dān)保公司支付。

2.承包人履約保證

承包人履約擔(dān)保是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求中標(biāo)的投標(biāo)人提交的保證履行合同義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。履約擔(dān)保的方式一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履約保函或者保證書，保證金額一般為合同總額的5%～10%。履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格止。

承包人履約保證的違約處理：如果施工過程中承包人發(fā)生中途毀約、任意中斷工程、不按規(guī)定施工或承包人破產(chǎn)、倒閉等情況的，發(fā)包人有權(quán)憑履約擔(dān)保向承保銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償。

3.施工預(yù)付款保證

預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后領(lǐng)取預(yù)付款之前，為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款而提供的擔(dān)保。預(yù)付款一般為合同的10%。預(yù)付款保證的方式一般是銀行保函。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。擔(dān)保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。

施工預(yù)付款保證的違約處理：如果承包人中途毀約、中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，發(fā)包人可以憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。

4.發(fā)包人支付保證

支付擔(dān)保是中標(biāo)人要求招標(biāo)人提供的保證履行合同中約定 ……此處隱藏6470個字……技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，隨時接受甲方檢查，如工程質(zhì)量達(dá)不到約定條件，乙方應(yīng)按甲方要求返工、修改，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。

第七條：工程驗(yàn)收和保修

1、雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：

a、材料進(jìn)場后的材料驗(yàn)收；

b、水、電、暖改造完后的隱蔽驗(yàn)收；

c、防水工程驗(yàn)收；

d、中期（木做收口）驗(yàn)收；

e、工程完工后的整體竣工驗(yàn)收。

乙方應(yīng)提前二天通知甲方參加驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。

2、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)；

3、本工程自驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單，在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)；

4、本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為二年。驗(yàn)收合格簽字后，填寫工程保修單。

第八條：工程款支付方式

1、簽訂本合同時，甲方收取乙方壹萬元作為質(zhì)量保證押金，乙方承攬每個工程時，甲方從每個工程中扣出本工程最后結(jié)算總額的5%作為工程保修金，每個工程保修金在工程保修滿兩年后甲方支付給乙方，質(zhì)量保證押金待雙方合作結(jié)束（合作結(jié)束時間為乙方最后接的工程竣工日）后滿兩年。甲方一次性支付給乙方。

2、材料進(jìn)場驗(yàn)收合格后兩日內(nèi)支付工程派工價的30%；中期驗(yàn)收合格后兩日內(nèi)支付工程派工價的30%，待工程整體完工且業(yè)主驗(yàn)收合格后七日內(nèi)支付工程派工價的35%，其余5%作為工程保修金（參照1條）

3、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后7日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字，甲方在簽字時向乙方結(jié)清工程尾款；

4、工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。

第九條：違約責(zé)任

1、合同雙方當(dāng)事人任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失；

2、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)；

3、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；

4、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，工期不予順延。

第十條：合同爭議的解決方式

雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列1—2種方式解決：

1、向---天津市---仲裁委員會申請仲裁；

2、向----人民法院---起訴。

第十一條：附則

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

2、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包；

3、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第十二條：其他約定條款（可另附頁，附頁簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力）。

第十三條：自甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起，甲乙雙方先前所簽定的所有協(xié)議約定即時解除。

甲方：

乙方：

蓋章：

蓋章：

年月日

發(fā)包人: (以下簡稱甲方) 承包人: (以下簡稱乙方)

依照中華人民共和國〈〈合同法〉〉〈〈建筑法〉〉、〈〈勞動法〉〉及其它有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合工程具體情況遵循平等、自愿、公平、公正、合作共贏、誠實(shí)信用原則，雙方就本工程施工事項(xiàng)經(jīng)多次協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。

一、 工程概況

1、勞務(wù)清包

2、工程名稱：原黃渠河工商所還建房

3、工程地點(diǎn)：黃渠河

4、結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)

5、計(jì)算規(guī)則、按建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算

6、開工日期：

7、竣工日期：

8、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合商品房驗(yàn)收規(guī)范

二、工程承包范圍

1、模板工程：施工園范圍內(nèi)所有模板支護(hù)工程

2、具體內(nèi)容：①配合其它工種協(xié)同作業(yè)，文明施工、不允許出現(xiàn)暴辦施工。

②所需各種機(jī)械設(shè)備，周轉(zhuǎn)材料(包括釘子、鐵絲)由甲方負(fù)責(zé)。

③工完場清：每一階段工作完成及時整理剩余材料及垃圾掉落混凝土、保證施工面整潔。

④余料歸倉：從倉庫借出所有物品、用后及時歸還，否則按物品現(xiàn)價扣除工程款。

⑤ 衛(wèi)生問題：決不允許在本撞樓內(nèi)大便，同時配合甲方搞好工地衛(wèi)生情況。

二、 承包單價

1、承包單價為：

2、此單價包含工人、人工費(fèi)、 費(fèi)、工傷費(fèi)用、生活費(fèi)等

四、義務(wù)與責(zé)任

1、甲方責(zé)任和義務(wù)

①甲方保證現(xiàn)場三通一平：具備施工條件

②提供施工技術(shù)交底和相關(guān)文件，負(fù)責(zé)建筑物主軸線定位 ③負(fù)責(zé)解決施工中出現(xiàn) 疑難問題

④按合同約定、按時結(jié)算、乙方勞務(wù)、工費(fèi)及退還保證金 ⑤協(xié)調(diào)業(yè)主及地方周邊關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用

⑥負(fù)責(zé)對乙方施工過程中安全教育，工程質(zhì)量進(jìn)行指導(dǎo)、驗(yàn)收

2、乙方責(zé)任和義務(wù)

①服從甲方管理和指揮，嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范及有關(guān)技術(shù)要求，精心組織施工，提供本工程施工作業(yè)方案，科學(xué)安排計(jì)劃，保證工期。

②合理組建施工所需足夠勞動力，并保證農(nóng)忙節(jié)假日照常施工。

③編制施工進(jìn)度計(jì)劃，作好工程成品保護(hù)工作，對施工人員進(jìn)行三級安全教育，制訂嚴(yán)格施工管理制度。

④保證現(xiàn)場清潔文明，搞好現(xiàn)場文明施工，做到文明工地標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)自身原因造成的質(zhì)量缺陷 追工等費(fèi)用，交保險金雙方各50%。

⑤分內(nèi)責(zé)任、在保證自己正常施工情況下，配合各工種協(xié)同施工，控制整體施工質(zhì)量。

五、付款節(jié)點(diǎn)

①每層結(jié)已完成工程量80%。

②粉刷結(jié)束后付97%，剩余3%材料整理完成付清。

③各節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格后一星期內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

④不能按時支付工程款、甲乙雙方協(xié)商解決不能影響正常施工。

六、罰金與獎勵方式

①以扣除保證金的形式執(zhí)行，保證金不足時，以工程款形式扣除。 ②獎勵形式有發(fā)包人承擔(dān)且在當(dāng)期工程中體現(xiàn)。

七、協(xié)議成立與竣工

本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后生效，雙方承認(rèn)該補(bǔ)充協(xié)議是《建筑工程施工合同》不可分割的補(bǔ)充與完善，與《建設(shè)工程施工合同》具有相同法律效力。

八、未盡事宜、雙方協(xié)議解決

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日